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在深圳,针对小产权房,买卖双方只需要去村委做个鉴证即可(有律师在旁尤佳),甚至不需要去公证处;哪怕是在更新局备过案的,还额外给你一次修改的机会,这在别的城市是没有的。
建议印花税纳税人在签订合同时最好将合同列明,不含税价款是多少,增值税税款是多少,这样在合同列明的情况下就可以将不含税价款作为计税依据再乘以适用税率计算应纳印花税额了。
由于土地增值税清算相关政策执行口径各地税务机关处理不同,在实务中,企业应当进行不同划分口径的测算,与此同时,积极与税务机关进行沟通,寻找对企业最有利的清算方式。
实务中发现企业提出“公转私”诉求,所谓公转私,就是股东希望分红,但是又想规避20%的个人所得税,这类诉求的企业主要是私营企业。
收并购也分很多种交易模式,每一种交易路径的设计的税费和税筹点不一样,也就导致了税筹方式的不一样。今天只讲最常用的模式——股权收购。
企业要理解和尊重税法的立法本意,去迎合“税收助力企业经济发展的政策导向”,同时,也要做出顺应和改变,用好、用足、用活税收政策,最大限度的享受税收福利,显然,税收工具的运用至关重要。
从价计征,即自用房产按照房产原值一次减除10%至30%(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值按1.2%税率计算缴纳;从租计征,即对出租房产按照租金收入按12%税率缴纳。
对转让方为自然人持股,从全流程考虑,“先转后分”因为用转让方低税负的股权转让个人所得税缴纳来提高受让方再转让时高税负的股权转让企业所得税计税基础,节税效果显著。