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在选择合理合法的成本分配方式的过程中需要注意比较两个项目之间因扣除项目金额变动而导致的税负增减情况,避免为争取享受普通住宅免税优惠反而造成土地增值税总体税负升高的情形。
笔者建议企业在对投资性房地产后续计量模式进行选择决策前,一方面应结合该资产的持有目的,另一方面应与主管税务机关充分沟通了解其执行口径,充分评估税收影响,避免损失。