如果要选出2021年十大房地产新闻，那房地产税肯定是其中之一。
今天在北京召开的全国财政工作会议中再次传出：“做好房地产税试点准备工作”。
首先，这次会议是在总结财政部门2021年的工作成果以及部署明年的工作。
总结工作的第六条中提到了：“深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。”
近两年来，关于房产税即将到来的消息不绝于耳，有专家认为房产税5年内就会到来，
有专家认为房产税可能在楼市火热的城市率先开征，以达到增加投机成本、打击炒房的目标，但是大众一直没有等到关于房产税的权威消息。
但是，临近年末，财政部部长提到要做好房地产税试点准备工作，可以说是一锤定音了！这是近五年来财政工作会议上首次提到“房地产税试点准备”，这也代表房地产税正式进入实质阶段了。
      房地产税试点试的啥？
房地产税试点的初衷：引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。
早在2018年，时任财政部副部长史耀斌曾在全国两会发布会上表示，房地产税是大多数国家普遍采用的税种，主要用于调节收入分配，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
白彦锋认为，开征房地产税，是推动房子回归居住属性、减少金融炒作的工具之一。通过增加房产持有环节的成本，能挤出一些炒作泡沫，一定程度上增加房地产供给。从国外开征房地产税经验来看，对房地产市场短期会有冲击，但并不影响长期走势。因为会考虑合理免税面积，对公众的基本生活不会产生影响。试点房地产税，也有利于房地产相关税收立法的推进。
“房地产市场比较复杂，既是事关居住的民生问题，也涉及到经济发展和金融稳定，国家政策应该会综合考虑，推动房地产市场平稳健康发展。推进房地产税，是宏观调控有益的尝试。但是对于特定区域，如果供需格局没有发生根本转变，原本对房东征收的房地产税，也有可能转嫁给租房者”，白彦锋指出。
试点要试哪些方面？
2011年，为了调节居民收入、引导合理住房消费，在现行房产税暂行条例的基础上，上海、重庆开始对住宅开征房产税试点。上海试点覆盖全域，主要针对新购住房，给予一定免税面积，按市场交易价计税，税率为0.6%，优惠税率为0.4%。上海每五年评估一次，即2016、2021年对政策评估后继续执行。重庆试点适用主城九区，针对独栋别墅、新购高档住房、外地炒房客新购住宅等征税，试点税率为0.5%-1.2%，2017年曾对外地炒房客的房产征税政策有所调整。
“现行房产税暂行条例，是对工商业、经营性房产征税。未来试点房地产税，是要对居民自住的住宅征税，而且应该是按照房产评估价值来征税。开展地区试点，可能在房地产税的房产类型、免税面积、免税范围等方面有区别”，白彦锋说。
刘剑文表示，上海、重庆试点，更多是针对增量房产，未来房地产税试点应该是会将增量和存量房产一并考虑，肯定会有适当合理的免税面积，还会有针对低收入群体的优惠政策。所以，各地试点方案，无非在征税范围、扣除面积、税率、优惠政策、评估价计价依据等方面存在差别。
专家提出“免征面积”，或与“三胎政策”挂钩？
财税领域专家温来成提出建议，房地产税的征缴应该遵循“房住不炒”的方向，比如以上海为例，每个家庭人均可以减免60平方米，以60平方米为免征面积，这样大部分人都不会因为房产税而让生活受到太大影响。
关于免征面积的方案，业内也有其他专家表示认同。财科所专家张学诞认为，设定人均60平方米的免征面积。税率是浮动的，可以设定一个范围，比如0.2%~1.2%。
小百认为，其实这种免征面积的方案与我国已经开放三胎有关联，毕竟家里孩子越多，免征的面积越大，如：无孩家庭总人数为夫妻二人，仅可免征120平方米，而三胎家庭一对夫妻加之三个孩子可免征300平方米。
根据央行数据显示，在城镇居民家庭中，41.5%的家庭拥有两套及以上住宅，如果房产税真的开征，无孩家庭夫妻二人都有房产，那可要受到影响了。
以居住在上海的无孩家庭为例，若夫妻双方各有一套在2011年1月28日之后买的100平方米的住宅，超出面积80平方米，按照上海二手房房价推算，税率0.6％，则每年需要缴纳税费3.25万元。
这种情况下，您生，还是不生呢？