使用权资产到期后续租要如何做账务处理呢?

解答：

在租赁开始日，承租人应当评估是否将行使续租的选择权。

一、租赁开始日考虑了续租的

如果在租赁开始日，承租人经过评估后将行使续租权的，需要将续租的期限考虑到租赁期限内，即在确认“使用权资产”与“租赁负债”时，应自租赁开始日至续租结束日，会计核算的租赁期限将会大于合同约定的租赁期限。

因此，当首次租赁到期时，承租人继续依照合同约定续租时，或者续租条款与原预估没有差异的，承租人的会计核算不需要做特别处理，依然按照首次的租赁开始日确认的“使用权资产”继续折旧，依然对“租赁负债-未确认融资费用”按照折现率(实际利率)分摊。

如果首次租赁到期后，续租条款与原预估有差异的，比如房屋租赁的面积变化、租金变化等，可以视为租赁变更，对变化与差异的部分按照租赁变更进行会计处理，但是该租赁变更不作为一项单独租赁处理，只需要调整“使用权资产”与“租赁负债”账面金额即可，对于原“使用权资产累计折旧”暂不做冲销。

二、租赁开始日没有考虑续租的

在租赁开始日没有考虑续租的，但是在租赁期间发生承租人可控范围内的重大事件或变化，承租人选择续租的，应根据评估结果修改租赁期限。比如，承租人租赁房屋的，本来在首次租赁开始日没有发生重大的装修支出，但是在租赁期间却发生了，考虑到装修支出的回收，承租人选择行使续租权，或与出租人洽谈取得了续租权的。

即使原租赁合同没有续租选择权，但是经过洽谈取得了租赁期限延长的，也是属于租赁变更。

对于租赁变更，需要依照新租赁准则规定分为：1.租赁变更作为一项单独租赁处理;2.租赁变更未作为一项单独租赁处理。在没有新增租赁资产的情况下，延长租赁期限的，通常按后者处理。比如，房屋租赁续租没有新增租赁面积的。

如果租赁变更作为一项单独租赁处理，对于原租赁到期后，对于会计核算的“使用权资产”与“使用权资产累计折旧”予以冲销，然后重新按照单独租赁(新的租赁)确认“使用权资产”与“租赁负债”。

如果租赁变更未作为一项单独处理，则不需要冲销原租赁会计核算确认的“使用权资产”与“使用权资产累计折旧”，只是需要重新计量租赁付款额以及折现，然后调整“使用权资产”与“租赁负债”科目的账面价值。