房地产企业在项目登记和预征环节发生的若干问题，直接影响到后期税务清算的结果。特别是土地增值税的清算程序，可以说是“起点”直接决定了“终点”，稍有不慎甚至加重土地增值税的税负。因此，税务部门逐步渗透各环节的监管工作，全流程参与把控风险，引入土地增值税项目编号进行“标记”。

一、土地增值税项目编号

近年来房地产企业从事新项目开发，从登记环节开始，税务机关统一要求赋予项目编号，该编号会跟随项目的预征清算全过程。

具体来说，土地增值税项目编号是指在进行土地增值税纳税申报时，对于纳税项目进行编号标记，以便于后续跟进纳税情况和管理的一种官方标识。这一举措，使得税务部门对纳税人进行土地增值税征收时，需要根据纳税人所申报的项目编号进行核对，以确保纳税人的纳税申报的准确性和合法性。

对于土地增值税项目编号的获取与查询，官方给出的方式主要有两种：

1.部分税务部门会在当地官方网站上提供土地增值税相关信息的查询服务，包括项目编号等信息;

2.纳税人可以直接咨询当地税务部门工作人员，将会提供相关的帮助和指导。

纳税人可根据各自情况通过官方途径获取土地税收统计单位的唯一标识。

二、土地增值税项目税源采集操作

【步骤一】税种认定

具体操作：进入“我要办税”→“其他服务事项”→“涉税事项需求办理”模块办理)，待审核通过后，方可进行税源采集和申报。

【步骤二】税源采集

具体操作：“我要办税”→“税费申报及缴纳”→“合并纳税申报”→“土地增值税税源采集”→“新增项目”，填写带“*”号必填项，填写完后点击“保存”即可。

特别提醒：

①“土地增值税项目所在地行政区划”要选择到“所属区”;

②目前新增项目采集完成后不能进行修改，纳税人需要谨慎填写。

三、土地增值税项目编号开票时必须填写吗?

伴随着数电发票的逐步推广，纳税人在开具发票时需要注意信息填写的完整性和合规性。其中，房地产企业财务人员要特别注意，开具和取得数电票时，这两类业务需填写特定信息的要求：

(一)建筑服务

提供建筑服务的纳税人开具数电票时，应填写建筑服务发生地、建筑项目名称、跨地(市)标志、土地增值税项目编号四项特定内容。

其中，建筑服务发生地、建筑项目名称作为票面基本内容体现在票面上，跨地(市)标志、土地增值税项目编号则作为票面备注栏信息的明细项列示。

*必填项目：建筑服务发生地、建筑项目名称、土地增值税项目编号

*选填项目：跨地(市)标志(实际情况选择是或否)

(二)不动产销售

销售不动产的纳税人开具数电票时，应填写产权证书或不动产权证书号、面积单位、不动产单元代码或网签合同备案编号、不动产地址、跨地(市)标志、土地增值税项目编号、实际成交含税金额等信息。

其中，产权证书或不动产权证书号、面积单位作为票面基本内容体现在票面上，土地增值税项目编号等其他内容作为票面备注栏信息的明细项列示。

*必填项目：产权证书或不动产权证书号、面积单位，以及备注栏中不动产地址、土地增值税项目编号

*选填项目：跨地(市)标志(实际情况选择是或否)

【小编有话说】

税务监管的力度逐年加强，意味着纳税环境的规范化趋势，每一个纳税人需应当做到遵守税法、税收政策的规定，强化税务合规建设，把握减税降费的红利，确保各项税收优惠政策应享尽享。