140平方米

在全国范围内，无论首套、二套，个人购买面积为140平方米及以下的住房，一律减按1%的税率征收契税。

11月13日晚，在北京市某期房销售人员建立的“未来邻居”微信群内，最新出台的房地产税收政策引发热议：购买98平方米住房的李先生“省3.5万元，省出2个月工资”；购买第二套住房的梁女士“省了8万元”……大家讨论的最新政策，是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号，以下简称16号公告）。

概括来讲，16号公告将享受契税1%优惠税率的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京市、上海市、广州市、深圳市（以下简称北上广深），可以与全国其他地区适用统一的家庭第二套住房契税优惠政策。

无论首套二套，140平方米以下契税均为1%

“对于买方来讲，16号公告带来的最大变化是，不区分家庭唯一住房、第二套住房，购房面积为140平方米及以下的，契税税率均为1%。”国家税务总局河北省税务局政策法规处二级主任科员田爽说。

田爽介绍，在16号公告实施前，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，北上广深与全国其他地区政策有所不同。对于全国其他地区，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深个人购买家庭第二套改善性住房，不区分面积，契税税率均为3%。个人购买家庭第三套住房及以上的，契税税率通常为3%。

田爽告诉记者，16号公告将现行享受1%优惠税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北上广深与全国其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。也就是说，自12月1日起，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。

举例来说，李先生在北京市购买了面积为98平方米、不含增值税价格为700万元的家庭唯一住房，在16号公告实施前，适用契税税率1.5%；在16号公告实施后，适用契税税率为1%，节省契税税款700×（1.5%－1%）=3.5（万元）。“节省了近2个月的工资，手头也更宽裕些。”李先生说。

缴纳契税时，需要携带哪些资料？

契税法第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。那么，在缴纳契税时，个人应该携带哪些资料？

根据契税法及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号，以下简称23号公告）相关规定，纳税人在申报缴纳契税时，应当提供具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证，包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。

“个人如果购买精装修房屋，办理契税时须准确携带资料。”北京鑫税广通税务师事务所有限公司项目经理王拴拴提醒，根据23号公告规定，个人购买已装修房屋，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应付的总价款，即装修费包含在计税价格内。如果购房款与装修费用分别开在不同发票上，纳税人需要将全部发票及合同提供给税务部门，准确计算缴纳契税。

需要注意的是，2024年12月1日前，个人购买住房涉及的契税尚未申报缴纳的，符合16公告规定的可按16号公告执行。