A公司（增值税一般纳税人）在市区繁华地带拥有一栋房产，为充分利用地段优势，将房屋外墙出租给广告公司，一次性出租3年，收取3年租金。A公司出租外墙广告位收入如何纳税？

一、增值税方面。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》〔财税〔2016〕36号〕附加1.《营业税改征增值税试点实施办法》“销售服务、无形资产、不动产注释”明确：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。因此，A公司出租外墙广告位应当按照不动产租金缴纳增值税。增值税是否可以选择简易计税取决于房屋取得的时间：对营改增之前取得的不动产，可以选择简易计税。征收率为5%；对营改增之后取得的不动产适用一般计税，税率为9%。

在增值税纳税义务发生时间上，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定：“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”发生增值税纳税义务。因此，提前收取租金，在收到的当天即发生增值税纳税义务。

二、房产税方面。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另据《财政部 税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）规定:“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。出租房产墙面上的广告位不等同于出租房产，广告位只是依附房产，因此，单纯的墙面出租不属于房产出租，该处房产仍应按从价方式缴纳房产税，即依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%。

三、企业所得税方面。根据《企业所得税法》第六条规定，“租金收入”属于企业所得税收入之一。根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”鉴于租金收入按照“收付实现制”原则确认应税收入，具有一定的不合理性，为此，《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定：“如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。”因此，企业所得税方面对于租金收入的确认以“收付实现制”原则为主，以“权责发生制”原则为辅。选择“权责发生制”的前提必须是“租赁期限跨年度、租金提前一次性支付”。当然，对租赁期限跨年度、租金提前一次性支付“可”选择“权责发生制”，也可选择“收付实现制”。

四、印花税方面。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照印花税法规定，租赁合同按照租金的千分之一缴纳印花税。A公司如果是小型微利企业，可以减半征收。