2008年11月13日
出售房屋后又返租涉及哪些税
问：同一个股东创建一个房地产公司和一个酒店物业管理公司，开发了一栋公寓楼，出售两百套，另两百未出售，由酒店物业管理公司又向出售的两佰套的小业主返租回来，并与未出售的两百套一起作为酒店经营。租金的税金由酒店物业公司承担，租金的税金包含几种，如何计算？
??答：《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）二、支持住房租赁市场发展的税收政策
??（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
??（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
??（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
??对于房地产公司将未出售的两百套房产提供给酒店物业管理公司经营酒店的关联行为，须按独立企业之间出租行为纳税，计税租金应当按照独立企业之间收取价款计量（具体到这项业务应参照从小业主返租金额计量），而且不得享受上述财税[2008]24号个人出租住房的优惠。
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