无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。出租无形资产是指出让方仍保留对该项无形资产的所有权，仅仅是将无形资产一定时期内的使用权让渡给其他企业，受让方对该项无形资产只能根据合同规定的范围合理使用而无权转让。转让无形资产所有权或者使用权应当按照“销售无形资产”税目缴纳增值税。因此，一般来说，无形资产出租：一般纳税人适用6%税率；小规模纳税人适用3%征收率。土地租赁是土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租金如何缴纳增值税？

一、土地租金适用的增值税税目。无形资产租赁中，土地租赁作为例外。根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第（二）项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。根据上述规定，出租土地按不动产经营租赁服务缴纳增值税。

二、土地租赁适用税率或征收率。土地租赁企业属于一般纳税人，出租2016年4月30日前取得的不动产（土地使用权），可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额；如果企业出租的是2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税，按照9%计算缴纳增值税；如果企业属于小规模纳税人出租土地使用权应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。

三、土地租赁有关税收优惠政策。1.《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)第四条特别规定，纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。因此，农村集体土地租赁给农业生产者，并且是用于农业生产，免征增值税；如果农村土地租赁给企业做非农业生产则不能免增值税。2.《财政部 税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第2号)第一条规定：纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。