目前的经济生活中，涉及到转移土地、房屋权属的契税缴纳行为较多，根据契税缴纳的税收政策进行纳税税务安排，降低契税支出，日益为各方面纳税人所重视。契税税务筹划应该怎么做呢？

利用交换减轻税负

1、 相关依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则规定：土地使用权、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款，交换价格相等的，免征契税。

2、适用对象

售旧购新情况

3、典型案例

（1）概况

甲打算把自己的一套普通住宅200万卖给乙，再以800万元从丙购买一套别墅。如果不加安排，则甲应按照800万元为税基缴纳契税，乙按照200万元为税基缴纳契税。

（2）安排思路

第一步甲将普通住宅与丙的别墅进行互换并补交差价

第二步，丙将换来的普通住宅卖给乙。

（3）效果

甲仅就互换差价600万元为税基缴纳契税，等金额互换部分200万元的税基就通过“交换“免掉了。

厘清要素，分别签订合同降低税负

相关依据：根据财税[2004]126号文件《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》规定：

1、对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

2、安排思路：合同分开签订，房屋、土地作为一个合同签订，其他非房屋、土地作另一个合同。销售发票也由转让方分别开具。在成交价格的确定上，整体打包转让的，按照房屋、土地、房屋之外的建筑 物、构筑物以及地面附着物价款分别评估，按房屋、土地评估价占整个评估价格比例确定实际成交价格。

搭桥税收优惠政策降低税负

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知》财税（2018）17号的相关规定，那么常用的安排思路是，企业先成立一全资子公司，再将土地、房屋权属无偿划拨给全资子公司。

因为根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）第七条规定，企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

重点提示：如果用土地、房屋权属作为出资方式设立新公司，则投资企业因为获得了被投资企业的股权，不是无偿划转，不符合文件规定免契税，就应当缴纳契税。所以，“先成立全资子公司，再无偿划拨“与”直接以不动产出资成立公司“的后果是不一样的。注意先后顺序，否则税务筹划就是无用功了。