1.增值税

在建工程（在建项目）投资过程中增值税怎么交？计税依据怎么确定？税率是多少，实际上要分不同的情况，要看是新项目还是老项目，如何区分新老项目，实际上我们要看施工许可证上注明的开工日期，没有施工许可证的，可以按合同，都没有的，可以实际开工日期判断。下面我们分情况分析：

（1）如何缴税

①转让老项目

按照国家税务总局公告2016年第18号文件的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

②转让新项目

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

（2）如何开票

转让在建项目，应该按照按“销售不动产”项目开具增值税发票。

2.土地增值税

对于转让在建工程的土地增值税如何计算缴纳，（国税函发〔1995〕110号文件）规定：

这一政策对于地产开发企业的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。

3.企业所得税

对于企业所得税，在转让时按照转让溢价确认投资收益，企业所得税季度预交申报，年度进行所得税汇算清缴即可。

4.契税

企业以在建工程投资时，由被投资企业以在建工程的评估价格按照3%的税率计算缴纳契税。