A企业自建厂房、办公楼等，因某些原因未能及时完成结算，另剩余部分发票也未全部取得，但办公楼已实际投入使用，那么企业财务应如何处理，小编从以下五个方面进行分析。

一、是否可以转固

可以转固，即使未完成结算或取得全部发票，只要工程实质已完工并投入使用，即符合《企业会计准则第4号——固定资产》中“达到预定可使用状态”的条件，应停止利息资本化并转为固定资产。未结算部分或未取得发票的，需按暂估价值入账，后续再调整。

二、转固金额的确定

（一）合同金额或预算造价

优先参考已签订的工程合同金额或经审批的预算造价，结合已发生的实际支出如已支付的工程款、材料采购款等进行估算。

（二）工程进度或完工百分比

根据专业机构评估的工程进度（如监理报告、工程量清单），按完工比例乘以预计总成本确定暂估金额。

（三）市场价格或同类项目参考

若合同或预算缺失，可参考同类工程的市场造价或历史项目成本，并结合当前市场价格波动进行调整。

三、折旧处理

（一）折旧起始时间：

从达到预定可使用状态（投入使用）的次月开始计提折旧，无论是否完成结算或取得发票。

（二）折旧金额：

1.暂估期间的折旧计算

按暂估金额和预计使用年限、残值率计算折旧。

2.实际成本确定后的调整

取得结算报告或发票后，需调整固定资产原值。已计提的折旧无需追溯调整，只需要按实际成本减去已提折旧后的金额作为应计提折旧额，在剩余年限内计提折旧即可。

四、税务处理

（一）企业所得税

根据国税函〔2010〕79号第五项内容，暂估折旧可在税前扣除，但需在固定资产投入使用后12个月内取得发票，若12个月内未取得，超过部分的折旧需在汇算清缴时纳税调增，所以企业应及时取得发票，若存在争议建议咨询所属税务机关进行确认。

（二）房产税

若为房产，暂估转固后需按暂估金额计算缴纳房产税。实际结算后，若原值调整，房产税自调整次月起按新金额计算。

五、风险防控建议

（一）暂估依据留存

保留合同、工程进度报告、市场价格证明等暂估依据，以备税务核查。

（二）发票跟进机制

建立台账跟踪发票取得情况，确保在12个月内完成发票获取，避免税务调增风险。

总结

在建工程已投入使用但未结算及取得发票时，应及时暂估转固并计提折旧，暂估金额以合同、预算或市场价格为依据。

税务处理需关注12个月发票取得期限及后续调整，同时留存暂估依据以降低合规风险。通过规范操作，可确保财务数据真实性与税务合规性的平衡。