2011年03月23日
我公司目前适用的还是企业会计制度，在此制度下，土地使用权在固定资产科目下单独列示,未计入相应的房产原值,请问地价是否要加到房产原值中去缴纳房产税？如果地价需要加
我公司目前适用的还是企业会计制度，在此制度下，土地使用权在固定资产科目下单独列示,未计入相应的房产原值,请问地价是否要加到房产原值中去缴纳房产税？如果地价需要加到房产原值中缴纳房产税,该地价是否只包括对应房产建筑物取得的地价部分,还是取得土地的全部价款?在新会计准则下应如何处理?
答复：
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
根据上述规定，对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。
依据上述规定，无论会计上如何核算，房产原值均应包含为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用，对于建筑物所对应的地价如何计算，应按照“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”规定执行
容积率又称建筑面积毛密度，为项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
贵企业需要先计算该房产宗地容积率，按照容积率是否大于0.5来决定计入房产原值的土地面积为何值。
上一篇：我单位2010年9月1日与国土资源局签定国有建设用地使用权出让合同，合同规定9月1日支付转让价款的50%现已付，另50%于2011年9月1日支付，并规定受让人在 下一篇：母公司发行债券融资，然后再借给子公司使用，子公司向母公司支付利息。此业务符合统借统贷政策吗？子公司向母公司支付的利息（无正式发票）可否税前扣除？
