2011年04月25日
房地产公司的土地使用税问题
问：我公司开发一楼盘，前期已交了拍卖土地出让金尚未取得土地使用证，由于存在大量的拆迁户，现在拆迁进程度中，土地面积也无法确定。请问：1、当年的土地使用税是按什么依据计算。2、如以后年度房屋逐渐销售，那么土地使用税又按什么依据计算（是否按售出面积逐月计算，还是按年末数计算，或是发生了销售和已开工就不在缴土地使用税）。
答复：
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（［88］国税地字第015号）六、关于纳税人实际占用的土地面积的确定
纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
根据上述规定，贵公司应从合同约定交付或合同签订次月起缴纳土地使用税；取得的土地不区分开发还是未开发，销售或未销售，全部作为计税土地面积申报，未取得土地使用证之前，先据实自行申报。
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